什么是房地产抵押的价格评估?为什么房地产评估这一环节不能缺?

　　什么是房地产抵押的价格评估呢?

　　房地产抵押评估，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

　　房地产抵押价值 ，为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

　　法定优先受偿款，是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

　　为什么房地产评估这一环节不可或缺?

　　资源供应与人的需求是不统一的，通俗地说，人人都想要好地段、好楼层、好户型、好装修，假如日后需要抵押或变现时，希望房子能抵的多一点或者好卖一点。

　　但现实是，每个房子在上述条件上都是有差异的，因此造成好房子与普通房子之分，好房子需求大、数量少，价值高，普通房子需求少，数量多，价值相对较低，这是市场调节机制在起作用。

　　因此，准确评估每个房产的价值，是尊重供求的客观规律、保障产权人权益的体现。换言之，当我们需要做房产抵押贷款时，总不能让处于同一社区，不同小区、不同楼层、不同装修程度的房子获得的贷款额度一样吧?您觉得呢?