租金和环境该怎么评估?一定要对这九点进行评估!

　　一：租金

　　咨询租金评估的时候一定要问清楚，租金是押几付几，租期内租金是否会每年递增，租金是否包括物业费。

　　二：物业费

　　一般标办租金评估中都不包括物业费的，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平没有多少钱也要提前问清楚。

　　三：相关配套设施使用费

　　水电、空调、车位等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。

　　四：房屋使用率

　　和住宅一样，写字楼也有打听、走廊、电梯、厕所等公摊面积，所以在租赁的时候要问清楚，业主说的到底是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报的是建面，那么同等价位下，公摊越高的写字楼越不划算。

　　五：装修费

　　租办公室时，要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。

　　大部分办公室租金评估都是有其他公司用过的，如果你公司对办公室装修没强烈的改装要求，那这种无疑是比较节约成本的。但如果你公司非常重视办公室装修，一定要重新设计装修，那纯毛坯房可能反而更划算，可以按自己的心意从零开始设计装修。

　　六：物业服务

　　办公环境好不好，物业是关键，高端写字楼一般都会选择太平戴维斯、世邦魏理仕等一流物业管理公司，确保服务质量。对于大部分写字楼来说，我们可以通过楼内卫生、厕所环境、前台服务态度等判断物业公司的服务质量。

　　七：采光

　　朝向是租办公室必须重点关注的，写字楼南北朝向最佳，东西长，南北窄，能够通透最佳，采光。当然，除了朝向外，也要注意窗户的分部，注意周边有没有其他楼宇遮挡采光等。

　　八：厕所

　　了解厕所环境如何，是否干净卫生，是否有厕纸、手纸、洗手液等基本用品。更重要的是要关注男女厕大小和坑位数量，评估是否够楼内办公人员使用，以免每天上厕所都要排长队，耗费大量时间。

　　九：周边配套

　　查看办公室租金评估周边交通、餐饮等是否方便，具体根据公司特点选择。